河南商业地产市场深度分析与投资前景战略研究报告2020-2025年
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河南商业地产市场深度分析与投资前景战略研究报告2020-2025年
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<报告编号>** 282161
<出版日期>** 2020年3月
<出版机构>** 中研华泰研究院
<交付方式>** 电子版或特快专递
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<报告价格>** 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质+电子:7000元
<联系人员>** 刘亚
**章商业地产行业发展基本情况
**节商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
*二节商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
(一)外部驱动因素分析
(二)内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
*三节中国房地产发展现状
一、“国房景气指数”分析
二、房地产市场供给分析
(一)土地购置与开发情况
(二)开发投资增长分析
(三)开发企业资金来源
(四)房屋施竣工面积统计
三、商品房销售情况分析
(一)商品房销售面积与销售额
(二)房地产市场价格变动情况
四、房地产企业业绩分析
五、房地产企业转型分析
六、我国房地产需求形势分析
七、我国房地产行业地位分析
*二章中国商业地产行业经济运行状况分析
**节商业用地供应情况及价格分析
一、土地市场供应情况分析
(一)土地成交情况分析
(二)成交土地变化趋势
二、土地市场价格变动分析
(一)土地价格增长速度
(二)限购对地价的影响
*二节中国商业地产市场调研
一、中国商业地产市场现状
二、中国商业地产发展特点
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、中国商业地产市场形势
*三节商业地产行业运营分析
一、商业地产开发投资额分析
二、商业地产销售面积分析
三、商业地产销售价格分析
四、商业地产价格影响因素
五、零售地产投资交易规模
六、零售地产市场投资份额
*四节商业地产行业竞争格局
一、中国房地产竞争格局分析
二、中国房地产品牌企业竞争
三、中国商业地产市场竞争格局
四、商业地产市场竞争全面升级
五、各大城市商业地产竞争力分析
*五节中国商业地产经营策略
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
*三章河南商业地产行业发展环境分析
**节河南宏观经济环境分析
一、GDP统计分析
二、工业发展形势
三、固定资产投资
四、产业结构分析
*二节河南商业地产行业政策环境分析
一、政策环境综述
二、房地产政策
三、重要政策分析
*三节河南商业地产行业社会环境分析
一、河南人口环境分析
二、居民收入水平分析
三、居民消费价格分析
四、社会消费品零售额
五、招商引资情况分析
*四章河南商业地产行业发展分析
**节河南房地产市场现状分析
一、房地产投资分析
二、房地产供应状况
三、商品房销售情况
四、土地开发及购置
五、二手房市场调研
*二节河南商业地产现状分析
一、市场投资分析
二、市场供应统计
三、市场成交统计
四、销售价格分析
五、建设用地分析
*三节河南商业地产投资及竞争分析
一、投资热点分析
二、竞争形势分析
三、商业地产项目分析
四、郑州商业地产分析
*五章河南商业地产不同业态细分市场调研
**节河南写字楼市场投资开发研究
一、写字楼市场开发条件
二、写字楼投资技巧分析
三、写字楼投资收益分析
(一)写字楼盈利模式
(二)写字楼投资成本
(三)写字楼**率
四、写字楼投资建设规模
五、写字楼营销手段分析
*二节酒店市场投资开发研究
一、酒店市场开发模式
二、酒店行业盈利模式
(一)经营增长盈利模式
(二)物业增值盈利模式
(三)资本营运盈利模式
(四)品牌创新盈利模式
(五)集团建设盈利模式
三、酒店行业投资收益分析
(一)经济酒店投入产出
(二)经济酒店**
(三)产权式酒店投资价值
(四)酒店公寓**模式
四、河南酒店市场投资情况
*三节购物中心市场投资开发研究
一、购物中心分类及业态组合
二、大型购物中心开发分析
三、购物中心投资收益分析
(一)盈利模式选择
(二)投资成本构成
(三)各业态租金
(四)**率
四、购物中心投资建设情况
*四节商铺地产投资开发研究
一、商铺地产开发背景
二、商铺地产经营特点
三、商业街投资收益分析
(一)商业街投资成本构成
(二)商业街**率
(三)商业街盈利模式分析
(四)商业街运作成功策略
四、商铺地产投资技巧分析
五、商铺地产投资收益因素
六、产权式商铺的投资优势
*五节城市综合体投资开发研究
一、城市综合体催生条件
二、城市综合体景气情况
三、城市综合体开发分析
(一)城市综合体开发背景
(二)城市综合体开发优势
(三)城市综合体开发标准
四、城市综合体投资特征
五、城市综合体投资收益
(一)盈利模式分析
(二)投资成本构成
(三)**率
六、城市综合体投资规模
*六章河南商业地产项目的开发运营分析
**节河南商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
(一)集中化进入策略
(二)商品专业化策略
(三)市场专业化策略
(四)选择性进入策略
(五)市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
(一)商圈范围界定
(二)消费者定位
(三)商家定位
(四)投资者定位
四、商业地产项目业态定位
(一)业态分类与特点
(二)项目的业态定位
(三)业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
*二节河南商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
*三节河南商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
*四节河南商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
*五节河南商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
(一)项目招商通用策略
(二)购物中心招商策略
(三)写字楼的招商策略
(四)商业街的招商策略
(五)餐饮品牌招商策略
*六节河南商业地产项目开业策略
*七章河南商业地产行业盈利模式分析
**节河南商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
(一)一般散售模式分析
(二)带租约销售模式分析
(三)带回报销售模式分析
(四)散售模式适用物业
(五)散售模式优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
(一)整售模式操作方式
(二)整售模式主要特点
(三)整售模式适用物业
(四)整售模式优劣势
*二节河南商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
(一)完全自营模式资源要求
(二)完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
(一)模式操作方式
(二)模式资源要求
(三)模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
(一)资本运作模式操作方式
(二)资本运作模式优劣势分析
*三节河南商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
*八章河南商业地产企业融资及投资建议
**节商业地产融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
(一)商业抵押担保证券CMBS
(二)商业地产基金融资模式
六、河南商业地产市场融资形势
*二节商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
(一)买壳上市的风险
(二)IPO形式的风险
*三节河南商业地产信托融资分析
一、房地产信托融资模式分析
二、房地产信托融资模式优劣势
三、房地产信托融资运作流程
四、房地产信托资金运用方式
五、房地产信托资金投资方式
六、房地产信托兑付情况分析
*四节河南商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
(一)高收益高风险并存
(二)商业与地产**结合
(三)开发是基础/运营是关键
(四)资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
*五节河南商业地产行业投资前景及策略
一、商业地产投资前景
(一)开放商经验不足
(二)同质化/空置率高
(三)资金链压力较大
二、商业地产投资趋势分析
(一)商业地产投资运作
(二)各业态投资攻略
(三)投资注意事项
*九章2020-2025年河南商业地产行业前景调研与策略分析
**节2020-2025年中国商业地产趋势预测及趋势
一、中国商业地产市场前景预测展望
二、中国商业地产市场发展趋势预测
三、未来商业地产将向城市综合体转型
四、未来中国商业地产发展机遇与挑战
五、未来中国商业地产发展走向预测
六、中国商业地产市场规模预测
(一)中国商业地产投资规模预测
(二)中国商业地产销售规模预测
(三)中国商业地产销售额预测
*二节2020-2025年河南商业地产趋势预测及趋势
一、河南商业地产趋势预测展望
二、河南商业地产发展趋势预测
*三节2020-2025年河南商业地产投资前景分析
一、商业地产投资的经营风险
二、商业地产投资的财务风险
三、商业地产管理人才紧缺风险
四、商业地产投资的流动性和变现性风险
*四节2020-2025年河南商业地产品种投资机会分析
*五节2020-2025年河南商业地产企业投资趋势分析分析
*六节河南商业地产企业资本市场的运作建议
一、河南商业地产企业的投资建议
二、商业地产企业并购重组策略建议
三、商业地产企业海外市场运作建议
四、商业地产企业并购整合策略建议
图表目录:
图表1中国商业地产发展阶段分析
图表22018-2020年中国月度房地产景气指数统计
图表32018-2020年中国房地产开发企业土地购置面积统计
图表42018-2020年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图
图表52018-2020年中国房地产开发投资累计完成情况
图表62018-2020年中国房地产投资增速情况统计
图表72018-2020年全国房地产开发到位资金统计
图表82017年全国房地产开发资金累计构成情况
图表92019年全国房地产开发资金累计构成情况
图表102018-2020年中国房屋施工面积统计
图表112018-2020年中国房屋竣工面积增长趋势图
图表122018-2020年中国按用途分商品房销售面积统计
图表132018-2020年中国按用途分商品房销售额统计
图表142018-2020年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况
图表152018-2020年全国100个城市(新建)住宅平均价格及同环比涨幅
图表162019年房企销售金额排行统计表
图表172018-2020年中国累计房地产土地购置与待开发面积及增长率趋势
图表182018-2020年中国300个城市住宅和商办用地成交面积
图表192012年各类城市住宅用地成交面积及同比增长率
图表202018-2020年全国主要监测城市土地价格环比增速
图表212018-2020年中国办公楼与商业营业用房投资额统计
图表222018-2020年中国中国办公楼与商业营业用房销售情况统计
图表232018-2020年河南省生产总值及增长速度情况
图表242019年河南省规模以上工业增加值当月和累计增速
图表252018-2020年河南省固定资产投资额统计
图表262018-2020年河南省产业增加值结构统计
图表27商业地产主要法律法规统计